[양도양수] 2편. 계약할 때 반드시 넣어야 할 특약 조항들

“계약서에 이 조항 없으면, 진짜 후회합니다.”

치과를 인수할 때 가장 중요한 문서는 당연히 '계약서'입니다. 그런데 많은 후배들이 이 계약서를 너무 쉽게 생각하거나, 심지어 전문가 없이 직접 작성하기도 합니다. 계약서는 단순한 서류가 아니라, 당신의 첫 6개월을 결정하는 미래 계약서입니다.

후배들에게 꼭 전하고 싶은 말이 있습니다. 특약은 협상의 대상이 아니라 생존 조건이라는 것. 이 글에서는 실제 인수 경험과 사건 사례를 통해, 계약서에 반드시 들어가야 할 조항들을 정리해드리겠습니다.

A/S 및 장비 보증 조항
“인수 후 30일 내 발생한 장비 고장은 양도인이 수리 비용 부담”과 같이 명시합니다.
전력 승압 및 전기 용량 관련 조항
CT나 밀링기 도입 예정이라면 반드시 포함하세요. “전기 용량 부족 시, 전력 증설 비용은 양도인 부담” 등의 문구가 필요합니다.
기존 직원 계약 인수 여부
“기존 직원은 재고용 대상이며, 양수인이 00일까지 승계 여부 결정” 같은 조항이 있어야 분쟁을 줄일 수 있습니다.
차트 및 진료기록 보관 책임
폐업 개원인지, 포괄 양수도인지에 따라 책임 주체를 명확히 해야 합니다. “2025년 00월 이전 진료기록은 양도인이 책임진다” 등
선납금/민원 처리 조항
“2025년 00월 이전 진료 및 금전 거래에 따른 민원은 양도인이 전적으로 책임진다” 식의 조항 삽입이 필수입니다.

B 원장은 계약 당시 장비 A/S 조항을 넣지 않았습니다. 결과적으로 인수한 유니트체어가 열흘 만에 고장났고, 수리비로 350만 원이 나갔습니다. 전 원장에게 연락했지만, 그는

"이미 계약 끝났으니 제 책임 아닙니다"라고 했고, B 원장은 결국 장비 두 대를 전액 자비로 교체해야 했습니다.

이처럼 단 한 문장만 빠져도, 인수 후 수백만 원의 손실이 발생할 수 있습니다.

1. 전문가 동행은 선택이 아닌 필수
세무사, 법무사, 심지어 계약 경험 많은 동료 원장이라도 좋습니다. 계약서는 혼자 쓰는 게 아닙니다.
2. 특약은 반드시 구체적으로
“책임진다”는 표현은 모호합니다. “인수 후 30일 내 발생한 냉장고 고장은 양도인이 수리비 전액 부담”처럼 날짜, 항목, 금액, 주체를 모두 명시하세요.
3. 계약서는 최소 5페이지 이상이 정석
계약서가 1~2장밖에 안 된다면, 그건 '계약서'가 아니라 '각서' 수준입니다. 실전 계약서는 평균 5~8페이지입니다.

“장비 인수, 도대체 어디까지 확인해야 할까요?”
다음 편에서는 유니트체어, X-ray, 컴프레서, 오토클레이브 등 인수 시 반드시 점검해야 할 항목 리스트를 실제 사례와 함께 정리해드립니다.

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